因疫情關係,世界各國企業陸續採用居家辦公,而美國目前在面臨空前的住宅繁榮.在這1年之內,美國木材價格漲6倍,導致美國國內新房及房貸的漲價.因此,現在日本進口木材價格漲高,且遇到供不應求情況,帶給日本不動產產業的印象深刻.

依據全美房屋建築商協會(NAHB),因木材價格上漲的關係,美國新房價格已漲了3萬6,000美元,而新公寓的房貸也漲了平均每月119美元.

美國木材價格指標的芝加哥商品交易所(CME)木材期貸價格,在5月7日達到每千板尺(MBF)(約2.36立方米)1,670.5美元,而將在5約14日到期的近期交易也預計達到1,686美元.此價格與2020年約比起來上漲約6倍.

除了木材價格的上漲,投資資金也將流入.令人注目的是不動產投資信託(REIT)與交易所交易基金(ETF).包含木材相關股票的ETF「iShares全球木材及林業ETF」從去年年底以來就獲得約7,700萬美元的收益,淨資產與2020年年底比起來增加50%.

美國木材價格上漲的主要原因是因為對於住宅需求擴大.雖然因為疫情關係,一開始不動產相關需求降低,但自2020年6月需求恢復,而加上現在美國低利息政策的影響,2021年3月新房開工量比2月增加19.4%,為173萬9,000套,創新2006年以來的高水準.業界相關者表示,因受到COVID-19影響,各企業採用居家辦公,導致住宅繁榮.

依據日本林業廳整理之2019年度森林/林業包皮書,日本木材自給率為30%左右,而剩下都是靠進口原木及進口木材.目前進口原木的50%來自美國,而進口木材的30%來自加拿大與美國.因為美國木材價格比日本高,美國/加拿大的木材製造商都以美國為優先,因此估計日本進口商將面臨供不應求情況.確實,日本2020年下半年來自北美的木材進口量與2019年同期相比減少30%.除了北美木材供應商之外,歐洲木材供應商也在加強對於美國的銷售,可以預測日本在短時間內將遇到困難從北美之外的地區採購.

　日本業界相關者稱呼說是「木材衝擊」.LIXIL瀬戸欣哉社長(CEO)於4月的財務業績發表會表示「最大的風險因素就是木材衝擊有可能導致日本國內新屋開工的延遲」.如果木材價格的上漲及採購困難將影響到新屋開工量,有可能造成日本經濟活動停滞.